房价上涨明显

2020-08-11 21:35

在本轮调控中,力度最大的当属北京市的调控政策。自3月17日以来的半个月时间,北京接连出台12项楼市调控政策。离婚买房、过道学区房、商住不限购和平房不限购等以往调控中存在的漏洞被一一堵上。

3月29日,住建部表态称,“北京的房地产调控经验值得各地认真学习”。随后多个地方密集启动“叠加”模式,在原有楼市调控政策基础上,进一步补充新的内容。

同时,成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州等炒房现象突出的城市,对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限进行了规定。在规定的年限期间不得上市交易,加大了炒房者的持有成本。

中原地产首席研究员张大伟表示,去年以来,全国超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。北京、广州、厦门、南京、杭州等城市则连续多次出台政策。密集出台房地产调控政策的城市主要集中在15个一线及二线热点城市及周围。此前,京津冀、长三角、珠三角等地,房地产投资需求旺盛,房价上涨明显。本轮房地产调控比“9·30”执行力度更严,特别是热点城市再次全面收紧,且持续对政策打补丁。预期在楼市改善性需求被抑制后,这些城市楼市将进入低迷调整期。

在购房资格中增加个税或社保缴纳年限,也成为其中的手段之一。据中国证券报记者统计,自3月以来,涿州、杭州、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等十余个城市增加了个税或社保的缴纳年限。其中,部分城市规定个税或社保补缴无效。

在3月以来的调控政策中,北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等前期房价上涨较快的城市先后实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海,目前共有8个城市实行该措施。对于普遍依赖信贷杠杆的热点城市购房者而言,此举大大提高了购房、换房的资金压力。随着“认房又认贷”政策的落地,这些城市的楼市降温明显。

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